以皓的潮流小心得

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預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊

觀察漲幅第4至8名，新竹縣以34%拿下第4，桃園市漲幅31%排名第5，新北市漲幅24%、高雄市漲幅21%，分別排名第6與7名。

臺北市漲幅僅有6%，不過2012年第3季平均購屋總價已達1865萬元，今年首季來到1977萬元，雖增幅最小，但總價為八大都會區之最。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，臺中地區受惠中科、捷運開通等題材，房價走勢驚驚漲。另外，臺商積極回流，帶動新竹、臺南等科技園區土地需求大增，也帶動當地房市同步勁揚。

另一方面，利率維持歷史低檔，市場資金豐沛，在雙北房價相對高檔下，資金明顯移往中南部，且又碰上話題，致中南部購屋平均總價大幅攀升。

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記者李鴻典／臺北報導

農曆七月份，也就是俗稱的「鬼月」、「民俗月」，對於勞工來說，是否遇過「職場討厭鬼」或「內鬼」？對此yes123求職網，特地進行「民俗月工作禁忌與職場鬼怪調查」，結果在今天（18日）正式出爐。

▲有58.8%的上班族透露，每到農曆七月，還是會有「生活禁忌」（圖／翻攝自unsplash）

根據調查，除拜拜求心安，有58.8%的上班族透露，每到農曆七月，還是會有「生活禁忌」！在可複選狀況下，主要是：「不夜遊或減少夜生活」(68.1%)、「避免到海邊、湖邊、河邊、溪邊戲水」(65%)、「晚上不吹口哨」(58.1%)，以及「不任意拍別人肩膀或被拍，以及亂回頭看」(45.4%)、「晚上不要在陽臺曬衣服」(42.2%)。

其餘的上班族鬼月禁忌，又分別為：「不參加告別式」(34.6%)、「不到醫院探病」(33.1%)、「避免晚上拍照」(30.9%)，以及「不買車或買屋」(29.7%)、「床頭、窗邊不掛風鈴」(28.1%)。

不論是否有禁忌，每位上班族恐怕免不了碰到「職場討厭鬼」！其中最怕的「職場鬼怪」同事排行榜，在可複選狀況下，前五名依序為：「心機鬼」(70.2%)、「雙面刀鬼」(68.6%)、「自私鬼」(60.2%)，以及「馬屁精」(42.1%)、「順手牽羊精」(36.5%)。

令人害怕的鬼怪同事在六到十名部份，又分別是：「大嘴巴怪」(35.4%)、「自大鬼」(34%)、「色鬼」(32.9%)，以及「找藉口鬼」(31.3%)、「白目怪」(29.6%)。

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【時報記者任珮雲臺北報導】8月臺股掛牌的ETF有多達二十檔將在明天(8月17日)上演除息秀，其中股票型ETF相對是少數，這當中有兩檔臺股ETF因高人氣而受市場關註，包括國泰永續高股息(00878)每單位將發放0.30元現金股利、年化配息率約6.6%，國泰臺灣5G+(00881)每單位發0.54元、年化配息率約6%，兩檔ETF因股息率明顯高過大盤過去5年平均股利率3.8%，因此除息消息傳出後已引來不少買盤進場，今日(8月16日)是最後一天可申購搶息的好時機，該2檔基金今天的成交量都同步創5月17日以來新高。

股民最常詢問，若要參與除息該什麼時候買進？若來不及參與，除息後還建議買嗎？而除息前已持有者，除息後還要續抱嗎？對此，資產管理業者認為，投資人首先應評估自身投資偏好及資金需求，是只是想單純領息，還是想搶波段財，或是兩者全都要，待確認後接著就要趕快把握除息前後三個投資策略：

第一，「領股息」的存股策略，投資人只要在該ETF除息日的「前一天」買進或持有，即可參與當次配息，若你是喜歡長線穩穩領息的存股族，投資方法更簡單，只要選到對的趨勢、買穩健獲利的公司、配息趨穩的ETF，就可長期持有、定期定額分批買進，如此就能安心領股利，也不用燒惱要在何時買進或賣出。

第二是「賺價差」的波段策略，高殖利率股的除息行情，往往在除息前1-2周買氣就會開始慢慢加溫，若配發的股利很吸睛，吸引大批資金買盤進駐是常有的事，倘若又搭上趨勢看漲的ESG、5G等題材，除息前股價多會再拉升一波，這對想搶短、賺波段財的投資人來說，是不可錯過的好時機，亦即在除息前買進，利用市場追逐股利的動能來賺除息前的價差，這是搶短達人的常見手法。

第三是「搶填息」的佈局策略，除息日當天因股價會扣除發放的股利，因此在這天臺股一開盤，這檔股票或ETF的股價就會往下掉，這對想賺價差的投資人就是絕佳的進場點，可趁除息後成本相對低時買進，隨後當股價邁向填息時，就能賺到價差，加上股票、ETF的資本利得完全不用繳所得稅或健保補充費，因此也具稅賦上的優勢。

據統計，目前有逾49萬人持有國泰永續高股息(00878)、國泰臺灣5G+(00881)，前者歷次配息金額一次比一次高，後者則是國內規模最大科技型ETF且還提供一年兩次配息機會，投資人不妨評估自身投資需求，選擇適合自己的進場策略，而長線存股領息族應趁除息後或市場回檔時適度加碼，用較便宜成本累積更多單位數，等待下一次領息機會。

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根據591實價登錄資料，新北市近年來靠著捷運、百貨等基礎建設帶動房市發展，且鄰近臺北市但房價相對親民，吸引許多首購族搶進，2房中古大樓總價中位數854萬元，對比可支配所得須7.7年不吃不喝才能買房，不少想撿便宜的首購族瞄準五股、鶯歌、淡水等中古屋價格價低的地區看房。

資料顯示，臺北市2房中古大樓總價中位數為1820萬元，對比家戶可支配所得中位數142.2萬元，首購族在臺北買房須不吃不喝苦存12.8年。（編輯：楊凱翔）1100503

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(記者黃秀麗新北報導)疫情降級拚就業！新北勞工局為協助民眾縮短待業期間、儘速進入職場，疫情警戒標準降級，新北立刻啟動「遍地」辦理社區實體徵才。

8/11(三)將分別在新店馬公友誼運動公園、新莊就業服務站、五股就業服務臺、板橋就業服務站辦理徵才活動，共計邀請21家企業，聯手釋出超過750個職缺；緊接著8/13(五)三重運動場向日葵廣場，邀請10家優質企業，釋出超過380個職缺，透過現場面試，提升就業媒合率！

勞工局長陳瑞嘉表示，5月疫情警戒提升，就業服務工作仍持續推動，新北推動「線上徵才」及「視訊面試」等服務。而現疫情趨緩，可能面臨缺工及失業潮，立刻啟動實體徵才活動，為兼顧防疫人流控管，新北各區遍地辦理社區徵才，在民眾在地就業、穩定企業缺工狀況。

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記者鍾志鵬／臺北報導

新冠疫情嚴峻，免疫力已經成為競爭力。而益生菌影響腸道健康，也就影響身體的免疫力。施打疫苗之外，聯安預防醫學機構，劉語潔營養師曝光7種長好菌的食物，根莖、豆類、蔬菜、海藻、菇類以及水果、堅果等。吃對吃好，保護自己更保護家人。

 ▲劉語潔營養師指出，益生菌與腸胃道健康免疫力關係緊密。（圖／聯安預防醫學提供）

從出生那天開始腸道佈滿共生菌叢

劉語潔營養師表示，人類從出生那天開始，腸道就會佈滿著共生菌叢，嬰兒會由媽媽的產道跟母乳獲得這些益生菌種。長大以後，則可以從發酵食物以及額外補充益生菌，來攝取這些重要的菌株。

 ▲劉語潔營養師指出，益生菌與腸胃道健康免疫力關係緊密。 （圖／翻攝自pixabay）